Bankvrij financieren voor het MKB
Bankvrij financieren voor het MKB
Laat je geld renderen met rentes vanaf 4% per jaar.
-760-427.png)
De Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen, ondanks eerdere voorspellingen van een mogelijke stabilisatie. In september stegen de huizenprijzen met maar liefst 11.2% ten opzichte van dezelfde maand het jaar daarvoor. De belangrijkste factor is het structurele tekort aan woningen, terwijl de vraag naar huizen hoog blijft. Deze stijgende prijs in de vastgoedmarkt heeft ook effect op crowdfunding.
Vastgoedprojecten die worden gefinancierd via crowdfunding kunnen profiteren van de stijgende huizenprijzen. Wanneer het vastgoedproject volledig is gefinancierd en de woning al in handen is van de projectontwikkelaar, neemt de kans toe dat de waarde van het pand stijgt. Dit verhoogt de waarschijnlijkheid dat het pand tegen de verwachte of zelfs een hogere verkoopprijs kan worden verkocht. Dit biedt beleggers meer zekerheid dat het project succesvol zal zijn en dat de vooraf gestelde verkoopdoelen worden behaald.
Stijgende huizenprijzen maken het voor veel particuliere beleggers moeilijker om zelf direct in vastgoed te investeren. De gemiddelde prijs van een woning wordt steeds hoger en dit vraagt om een hogere eigen inleg bij het aankopen van een woning. Een meer toegankelijke manier om toch in vastgoed te investeren is crowdfunding. Hier kan al geïnvesteerd worden met kleine bedragen. Zonder het hele pand te hoeven kopen, kan er nog steeds een aantrekkelijk rendement gemaakt worden.
Door de aanhoudende krapte op de woningmarkt zijn de barrières om direct in vastgoed te beleggen aanzienlijk gestegen. Waar je voor de aankoop van een eigen beleggingspand vaak tienduizenden euro’s aan eigen vermogen nodig hebt, opent vastgoed crowdfunding de deuren voor een veel grotere groep mensen. Het stelt de kleine belegger in staat om met een fractie van dat bedrag toch te profiteren van de vastgoedmarkt. Bovendien spreid je bij een platform als Kapitaal op Maat je risico door in verschillende projecten tegelijk te stappen, in plaats van al je kapitaal in één enkel pand te steken.
-760-427.png)
Een van de grootste misverstanden is dat je vermogend moet zijn om in vastgoed te kunnen stappen. Dankzij de digitalisering van de kapitaalmarkt is investeren met weinig geld tegenwoordig de standaard binnen crowdfunding. Bij Kapitaal op Maat kun je al vanaf € 100 deelnemen aan professionele vastgoedontwikkelingen, waardoor je direct een passief inkomen uit rente kunt opbouwen. Deze laagdrempeligheid maakt het mogelijk om maandelijks een klein bedrag opzij te zetten en zo stapsgewijs een diverse vastgoedportefeuille op te bouwen, zonder de zorgen van een grote hypotheek of het beheer van huurders.
Tip: Spreid je kansen: Investeer liever € 100 in tien verschillende projecten dan € 1.000 in één project om je risico te minimaliseren.
Hoewel de stijging van huizenprijzen gunstig lijkt voor beleggers, kunnen de toenemende kosten voor projectontwikkelaars een uitdaging vormen. Duurdere grondprijzen en bouwkosten betekenen dat er meer kapitaal nodig is om projecten van de grond te krijgen. Zodra een woning wordt verbouwd, zal het in een betere staat meer waarde hebben, waardoor het risico op een verlaging van de waarde van de prijs afneemt. Wel zullen beleggers goed onderzoek moeten doen naar de plannen van het project om baten en risico’s in te zien. Zo zullen locatie en de beoogde verbouwing belangrijk zijn om in het onderzoek mee te nemen.
De prognoses voor de woningmarkt in 2026 laten zien dat de vraag naar woonruimte structureel groter blijft dan het aanbod. Ondanks de inspanningen om de woningbouw te versnellen, zorgen factoren zoals netcongestie en complexe vergunningstrajecten ervoor dat het tekort niet zomaar is opgelost. Voor beleggers betekent dit een markt met een hoog fundament: de schaarste drijft niet alleen de prijzen op, maar zorgt ook voor een snelle doorlooptijd van nieuwbouw- en renovatieprojecten. Hierdoor blijven de doorlooptijden van crowdfunding-projecten vaak kort, wat gunstig is voor de liquiditeit van je belegde kapitaal.
Feitje: Het woningtekort in Nederland wordt begin 2026 geschat op ruim 300.000 woningen.
De stijgende huizenprijzen bieden kansen voor beleggers via vastgoed crowdfunding, vooral in projecten met veel potentieel. Hoewel er risico's zijn, zoals stijgende financieringskosten voor projectontwikkelaars, kunnen goed geselecteerde projecten in populaire gebieden nog steeds aantrekkelijke rendementen opleveren. Het is belangrijk om per project goed onderzoek te doen naar de locatie van de woning en de plannen van de projectontwikkelaar. Daarnaast zal spreiding het risico ook indammen.
Wanneer de huizenprijzen stijgen, verbetert de veiligheidsmarge van een vastgoedinvestering aanzienlijk. Voor de crowdfunding-belegger betekent een hogere marktwaarde namelijk dat de Loan-to-Value (LTV) van het project gunstiger wordt; het onderpand is simpelweg meer waard geworden ten opzichte van de verstrekte lening. Dit verlaagt het risico bij een eventuele verkoop en vergroot de zekerheid dat de hoofdsom en de afgesproken rente tijdig kunnen worden terugbetaald. In een markt waar de prijzen met dubbele cijfers stijgen, fungeert het vastgoedobject als een steeds sterker wordend fundament onder je investering.