Vastgoedonderneemster B. Hindriks (Velsen, 1991) is een zakelijk vastgoed belegger die eerder in prive in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Met deze kennis en ervaring heeft Bernke haar ambitie bereikt om haar eigen vastgoed bedrijf op te zetten en heeft daartoe Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. en Rijkelijkhuizen Vastgoed B.V. opgericht. Bernke sloot reeds in 2022 een financiering via Kapitaal op Maat af voor de aankoop van een monumentaal pand in het centrum van Gouda. Zij is nu op zoek naar kapitaal om een monumentale villa genaamd “Villa van Oranje” gesitueerd aan de rand van het Oranjepark in het centrum van Apeldoorn aan te kopen en te verbouwen. De aanbetaling van €185.000,- heeft zij reeds uit eigen middelen voldaan en voor de herfinanciering daarvan vraagt Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €170.000,-. De looptijd is 12 maanden en het is de bedoeling de lening ineens af te lossen uit de verkoop van 1 van de appartementen. De jaarlijkse rente bedraagt 10% en na 6 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost. Bernke geeft een borgstelling af in prive voor het volledige lening bedrag. Op basis van het aanwezige vastgoed in prive (box 3) is deze borgstelling materieel.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille bestaat inmiddels uit 2 panden in Dordrecht. Deze panden heb ik samen met mijn partner in prive (box 3) aangekocht. Beide panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 32.535 en de totale huidige geschatte marktwaarde is ruim € 580.000 met een totale overwaarde van ca. € 208.000. Daarnaast hebben wij in 2022 de eerste transactie namens de vastgoedonderneming Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. gedaan, door de aankoop van een monumentaal pand in het centrum van Gouda. 

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het object is gebouwd in 1911.De villa is gelegen aan het Oranjepark in het centrum met een vrij uitzicht. De villa mag worden gebruikt voor bewoning en voor kantoorgebruik. Op grond van een recent verleende omgevingsvergunning is het mogelijk om het object te transformeren naar 6 appartementen. De verkregen vergunningen zijn onherroepelijk (inzichtelijk in het bijgevoegde ondernemingsplan) en alle tekeningen plus tuinontwerp zijn aanwezig. De perceeloppervlakte bedraagt 1250m2. Het betreft een gemeentelijk monument, waarvan de oorspronkelijke villa aan de voorzijde dateert van 1911. In 1953 is het achterste gedeelte gerealiseerd. Er zijn circa 6 parkeerplaatsen gesitueerd op eigen terrein alsmede een fietsenstalling. Extra openbare (betaalbare) parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe nabijheid. Alle centrum voorzieningen zoals winkels, leuke restaurants en theater Orpheus bevinden zich op loopafstand. Vanuit de villa is er een fantastisch uitzicht op het Oranjepark, daarom gaat het project "Villa van Oranje" heten. De Parkenbuurt is een beschermd stadsgezicht met overwegend fraaie monumentale villa’s. De vertrekken hebben veelal hoge plafonds en veel daglicht.

De totale investering bedraagt ruim €2,8 miljoen: €1.850.000,- voor aankoop pand + kosten en €1.000.000,- voor verbouwing. Na overname, verwacht per 1 augustus 2023, en verbouwing van het pand naar 6 appartementen, bedraagt de marktwaarde naar verwachting € 4.200.000,-. De verkoper van het pand en Bernke hebben een zogeheten A-B-B-C- transactie afgesproken, waarbij Bernke al voor de overdrachtsdatum van 1 augustus 2023 de verkoop van de appartementen in gang mag zetten. Er is sprake van twee afzonderlijke transacties, maar wel met de afspraak dat Bernke de appartementen al te koop mag zetten voor de overdrachtsdatum. De inschrijfpagina voor de verkoop wordt volgende week gelanceerd. Twee weken na lancering via de inschrijfpagina gaat de verkoop starten. De verwachting is (een deel van) de appartmenten voor augustus al verkocht te hebben. Na minimaal 80% van de appartmenten te hebben verkocht, kan de verbouwing na levering van start gaan. Doordat de verkoop al van start gaat, voor de overdrachtsdatum, wordt de restant koopsom gefinancierd vanuit verkoop. 

Financieringsbehoefte
Rijkelijkhuizen Vastgoed BV is voor de herfinanciering van de aanbetaling voor de aankoop van het monumentale pand aan de ‘Van der Houven van Oordtlaan 6’  te Apeldoorn op zoek naar een financiering van €170.000,-. De totale aankoopprijs van het pand betreft €1.850,000,-. De financiering van het overige aankoopbedrag zal volledig gefinancierd worden vanuit verkoop van de appartementen. Deze verkoop wordt al in gang gezet voordat de beoogde verbouwingsplannen van start gaan en voor de overnamedatum van het pand van 1 augustus 2023. De doorlooppagina voor de verkoop is vorige week donderdag gelanceerd, zie: Villa van Oranje . Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van €170.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een jaarlijkse rente van 10% per jaar en na 6 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost. Het plan is om het pand te verbouwen, de appartementen in te richten en te verkopen.

Borgstelling
Als zekerheid geeft Bernke een borgstelling in prive af. Haar aandeel in de overwaarde van het in prive (box 3) aanwezige vastgoed bedraagt €208.000.