Bankvrij financieren voor het MKB

Transformatiepand Jordaan Amsterdam II

Financiering aankoop transformatiepand aan de Marnixkade te Amsterdam met 1e hypotheek en 69% LTV

Transformatiepand Jordaan Amsterdam II
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 144 investeerders!

Introductie:
De jonge vastberaden vastgoedondernemer Frederick Dokter (1998) is naast zijn opleiding tot arts een zakelijke vastgoedbelegger die eerder in privé twee panden heeft geïnvesteerd. Met deze kennis en ervaring heeft Frederick zijn ambitie bereikt om zijn eigen vastgoedbedrijf op te zetten en heeft daartoe Mercurius Vitae Real Estate B.V. (MVRE) opgericht. MVRE richt zich primair op het aankopen van transformatiepanden in het centrum van Amsterdam. Hiertoe heeft hij recent een pand aan de Marnixkade gekocht. Het betreft een pand dat zal worden gesplitst in twee woonadressen. De splitsingsvergunning is al in bezit (zie bijlage) en de bouwvergunning is toegezegd. Het financieringsvoorbehoud eindigt op 18 oktober. Voor de aankoop en verbouwing is in totaal €1.050.000 benodigd. De eigen inbreng bedraagt €80.000 en zal in depot worden gehouden om de rente te voldoen. Het plan is om het pand aan te kopen, te splitsen, te verbouwen en vervolgens te verkopen. De verwachting is om dit gehele proces binnen 6-8 maanden te kunnen realiseren. Voorzichtigheidshalve is de looptijd van de lening maximaal 12 maanden.

Voor de aankoop (€ 850K) en verbouwing (€ 200K) is in totaal € 1.050K benodigd. Dit zal middels 3 separate projecten als volgt worden gepubliceerd. De eerste twee projecten zullen worden gebruikt voor de aankoop en het derde project zal worden gebruikt voor de verbouwing met een 2e hypotheek op beide appartementen. Dit betreft het tweede project:

 

Lening / Project                             Oppervlak         Waarde         Hoofdsom         LTV %       Risico      Rente      Zekerheid
_____________________________________________________________________________________________________                                                                                                                                                                                                                                                 

Marnixkade 51-4A                             47m2           € 590.000        € 400.000            68%           BB            10%        1e hyp

Marnixkade 51-3                             65m2          € 650.000       € 450.000           69%           BB            10%       1e hyp

 

Marnixkade 51-3,4A (verbouwing)  112m2    € 1.240.000    € 200.000             85%            B              13%       2e hyp
 

Er zal separaat hypotheek gevestigd worden op de kadastraal gesplitste appartementen. De splitsing zal gelijktijdig bij de levering van het pand plaatsvinden. Het pand zal worden opgesplitst in woning 51-3 en woning 51-4A.

Dit project heeft betrekking op woning 51-3. Mercurius Vitae Real Estate B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €450.000,-. De looptijd van deze lening is maximaal 12 maanden en het is de bedoeling de lening ineens af te lossen uit de verkoop van het appartement. De jaarlijkse rente bedraagt 10%, en er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. Als zekerheid biedt Frederick een eerste hypotheek op het aan te kopen appartement (51-3) en geeft hij een borgstelling af in privé voor het volledige leningbedrag. Op basis van het aanwezige vastgoed in privé (box 3) is deze borgstelling beperkt materieel. De LTV ratio voor dit project bedraagt 69% (€450.000 / €650.000) en is gebaseerd op de waarde na splitsing en verbouwing. 

Bestaande portefeuille:
Mijn huidige portefeuille bestaat inmiddels uit twee panden gelegen aan de Ruysdaelkade in het centrum van Amsterdam, die ik samen met mijn broer in privé (box 3) heb aangekocht. Deze panden worden succesvol geëxploiteerd als short stay huisjes en zijn ook voor de komende maanden al helemaal volgeboekt. De totale huidige geschatte marktwaarde is ruim € 930.000 met een totale overwaarde van ca. € 150.000.

Locatie en object:
Marnixkade 51 ligt aan de rand van de Jordaan, een historische en populaire wijk in Amsterdam. Het betreft een klassiek Amsterdams grachtenpand en biedt een charmante combinatie van historische details en moderne voorzieningen. De woning 51-3 heeft een woonoppervlak van 65m2 en bestaat uit één verdieping. Gelegen langs de Singelgracht, is het goed bereikbaar en omringd door een levendige buurt met cafés, boetiekjes en markten. De locatie biedt een unieke mix van rust en stedelijke dynamiek in het hart van de stad.  

Financieringsbehoefte:
Om het pand te kunnen afnemen is in totaal € 850K benodigd. Het eerste project met een doelbedrag van €400.000 is inmiddels al succesvol gefinancierd. Dit betreft het tweede project waarbij MVRE BV op zoek is naar een aflossingsvrije lening van €450.000,-. De looptijd bedraagt 12 maanden, ondernemer Frederick Dokter biedt een jaarlijkse rente van 10% en er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. Er is alleen sprake van een succesvol project indien naast het 1e project ook dit 2e project volledig gefinancierd is. 

Zekerheden:
Als zekerheid zal er een 1e hypotheek worden gevestigd op de woning 51-3 aan de Marnixkade. Ook geeft ondernemer Frederick Dokter een borgstelling in privé af. Zijn aandeel in de overwaarde van het in privé (box 3) aanwezige vastgoed bedraagt €75.000. De rente wordt voor verstrekking van de lening door Frederick in depot gestort op de bankrekening van Stichting Security Trustee KOM Group.

Investeerder Bedrag Datum
Marc Sierink € 500 04 oktober
Anonieme investeerder € 50.000 04 oktober
Anonieme investeerder € 1.000 04 oktober
Anonieme investeerder € 1.000 02 oktober
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 5.000 30 september
Anonieme investeerder € 2.500 30 september
Peter Mathijs Jacobus Plomp € 500 29 september
Martinus Theodorus Maria Visser € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Anonieme investeerder € 2.500 29 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Jasper Jos Léon van Kessel € 1.600 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 27 september
Teunis Arie Van Gelder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 3.000 27 september
Ruben Smits € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 2.000 27 september
Anonieme investeerder € 5.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 1.000 27 september
Anonieme investeerder € 1.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Martinus Maria Jacobus Rosier € 500 25 september
Anonieme investeerder € 1.000 25 september
Anonieme investeerder € 500 25 september
Antonio Carlos Lodewijk Nuñez Rodriguez € 4.000 24 september
Anonieme investeerder € 500 24 september
Anonieme investeerder € 500 24 september
Anonieme investeerder € 500 23 september
Anonieme investeerder € 500 23 september
Anonieme investeerder € 500 23 september
Anonieme investeerder € 500 23 september
Jeroen Nijland € 500 23 september
Anonieme investeerder € 500 23 september
Anonieme investeerder € 500 23 september
Jan Willem Meijberg € 500 23 september
Anonieme investeerder € 1.000 22 september
Anonieme investeerder € 500 22 september
Anonieme investeerder € 500 21 september
Anonieme investeerder € 1.000 21 september
Anonieme investeerder € 1.000 21 september
Jeroen Schut € 500 20 september
Anonieme investeerder € 500 20 september
Anonieme investeerder € 500 20 september
Anonieme investeerder € 500 19 september
Anonieme investeerder € 1.000 19 september
Anonieme investeerder € 1.000 19 september
Anonieme investeerder € 1.000 18 september
Eduard Rudolf Wicherts € 5.000 18 september
Anonieme investeerder € 1.000 18 september
Anonieme investeerder € 1.000 18 september
Anonieme investeerder € 1.500 18 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 500 17 september
Albert Smits € 500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 500 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Gerrit Jan Bouman € 2.500 16 september
Timotheüs Gerrit Vlieger € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 1.500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 2.500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 10.000 16 september
Martinus Maria Jacobus Rosier € 500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 600 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Willem Arend Jan Scheper € 500 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 2.300 16 september
Anonieme investeerder € 500 16 september
Anonieme investeerder € 1.000 16 september
Anonieme investeerder € 500 15 september
Anonieme investeerder € 2.500 15 september
Anonieme investeerder € 500 15 september
Anonieme investeerder € 1.000 15 september
Anonieme investeerder € 500 15 september
Anonieme investeerder € 2.000 15 september
Anonieme investeerder € 2.500 14 september
Anonieme investeerder € 2.000 14 september
Anonieme investeerder € 500 14 september
Anonieme investeerder € 500 14 september
Anonieme investeerder € 1.000 14 september
Pieter Visser € 500 14 september
Anonieme investeerder € 10.000 14 september
Anonieme investeerder € 500 14 september
Anonieme investeerder € 500 14 september
Anonieme investeerder € 1.000 14 september
Anonieme investeerder € 500 14 september
Dingenis Johannes Kleinendorst € 500 14 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Joop van Duijn € 500 13 september
Johannes Van Duijn € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 1.000 13 september
Anonieme investeerder € 20.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 1.000 13 september
Anonieme investeerder € 1.500 13 september
Eelco Blonk € 2.500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 15.000 13 september
Anonieme investeerder € 5.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 2.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 5.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 20.000 13 september
Anonieme investeerder € 1.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 2.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 2.000 13 september
Anonieme investeerder € 1.000 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 500 13 september
Anonieme investeerder € 1.000 13 september
Sake Reinder Sijtsma € 500 13 september
Anonieme investeerder € 2.500 13 september
Anonieme investeerder € 1.000 13 september

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 144 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

12 Maanden

Rente

10 %

Reeds geïnvesteerd
€ 277.500 van de € 277.500
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
Frederick Dokter
Frederick  Dokter

"Ik ben Frederick Dokter, een ambitieuze vastgoedondernemer en arts in opleiding. Door mijn ervaring in het verhuren en renoveren van vastgoed, ben ik gefascineerd geraakt door de enorme potentie van het toevoegen van woningen door splitsen en transformeren. Samen met mijn broer en compagnon wil ik bijdragen aan het woningtekort door innovatieve woonoplossingen te realiseren. Ons doel is om hoogwaardige woningen te creëren en de potentie van elke ruimte maximaal te benutten om zo naast het dienen van een maatschappelijk doel een mooi rendement te realiseren."

Dit project wordt begeleid door een intermediair

Kapitaal op Maat
Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!