Dit project betreft de 3e en laatste tranche van de financiering van Ski Appartement Kaprun. Deel 1 en deel 2 zijn eerder succesvol via Kapitaal Op Maat gefinancierd. De bouw is in april 2015 gestart en de voortgang ligt prima op schema. Joint Financials Holding BV heeft dit appartement aangekocht en dient als (toekomstige) pensioenvoorziening voor beide ondernemers. Kijk hier voor een impressie van de voortgang. De verwachte ingebruikname is december 2016. De ondernemers bieden 5,5% rente gedurende 120 maanden.

Over Alpenparks
Projectontwikkelaar Alpenparks heeft de afgelopen jaren meerdere projecten gerealiseerd in Oostenrijk. Projecten waarbij er op top A1 locaties appartementen zijn gerealiseerd met een mix tussen eigen gebruik en verhuur. Gezien de locaties van de projecten, nabij skilift, skischool en centraal in centrum gelegen zijn er goede rendementen behaald en biedt het beleggen in deze projecten een solide rendement. Alpenparks bouwt een nieuw project in het centrum van het ski-oord Kaprun (gelegen naast Zell am Zee). Hier wordt het project Kaprun Orgler gebouwd. Voor de regelmatige Kaprun bezoeker is dit de bekendste locatie gelegen midden in het dorp, aan de prachtige beek die dwars door Kaprun loopt.

Project Kaprun Orgler
Daar waar het welbekende hotel “Orgler” lag aan de mooie schlossstrasse bouwt AlpenParks nu een prachtig appartementencomplex in een traditionele Oostenrijkse stijl die passend is bij de omgeving van de (wintersport)plaats Kaprun. Deze unieke plek kenmerkt zich door de volgende karakteristieken: de ultieme A-1 locatie van Kaprun, Skilift Maiskogel op 100 meter loopafstand, volledige zonliggingen door de centrumligging zijn alle faciliteiten op loopafstand bereikbaar.

Kaprun
Kaprun kent vanwege de aanwezigheid van de gletsjer “Kitzsteinhorn” een langgerekt skiseizoen waardoor de verhuurseizoenen en de bezettingsgraad van de appartementen hoog is. Daarbij is er in de zomerseizoenen allerlei vermaak gecreëerd om ook in dit seizoen toerisme te kunnen ontvangen. Zeker in combinatie met Zell am See (10 minuten met de auto) waar in de zomer ook veel toerisme is is dit een prima combinatie. In Kaprun geldt eveneens dat er in de kern van het centrum slechts mag worden vervangen. Ofwel er zijn geen uitbreidingsprojecten maar verbouwingen en nieuwbouw op de plaats van bestaande projecten. Hierdoor blijft het aanbod in de kern van Kaprun gelijk.

De totale financiering
Voor de financiering van dit 6-persoons appartement wordt de 3e en laatste tranche gepubliceerd. Het appartement wordt aangekocht vanwege het rendement. De ondernemers verwachten 5% netto rendement te behalen op deze investering. Het 86m2 grote appartement heeft een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage en wordt volledig ingericht opgeleverd. De totale aankoopprijs bedraagt € 345.000,- (inclusief inventaris).

Joint Financials Holding BV (de holding van beide ondernemers) is de financiering aangegaan voor de aankoop van het appartement. Hiervoor is 75K eigen vermogen ingelegd. Dat betekent dat er totaal 270k zal worden gefinancierd via crowdfunding, waarvan tranche 1 en 2 al zijn gerealiseerd. Aangezien het complex in fases wordt gebouwd zal er in drie tranches worden gefinancierd. € 90.000,- per tranche.

Waarom wij hebben gekozen voor crowdfunding bij Kapitaal Op Maat?
Crowdfunding is de nieuwe transparante manier van financieren. Op deze wijze creëren wij betrokkenheid bij de investeerders. Gezien onze betrokkenheid vanuit JFH (26% medeaandeelhouder) bij Kapitaal Op Maat was het een logische keuze ons project op dit platform te publiceren. Om de onafhankelijkheid te borgen zijn de ratio's door een onafhankelijke 'derde' partij aangeleverd te weten Van Hek & Lelieveld Finance & HR.