Ter financiering van een 6-persoons beleggingsappartement wordt dit project op Kapitaal Op Maat gepubliceerd. Het appartement wordt aangekocht vanwege het rendement. Kaprun kent vanwege de aanwezigheid van de gletsjer (Kitzsteinhorn) een langgerekt skiseizoen waardoor de verhuurseizoenen en de bezettingsgraad van de appartementen hoog is. Daarbij is er in het zomerseizoen allerlei vermaak gecreëerd om ook in de zomer het toerisme in Kaprun te kunnen ontvangen. Zeker in combinatie met Zell am See waar veel zomer toerisme is een prima combinatie. In Kaprun geldt eveneens dat er in de kern van het centrum slechts mag worden vervangen. Ofwel er zijn geen uitbreidingsprojecten maar verbouwingen en nieuwbouw op de plaats van bestaande projecten. Hierdoor blijft het aanbod in de kern van Kaprun gelijk.

Het project
Projectontwikkelaar Alpenparks heeft in de afgelopen jaren meerdere projecten in Oostenrijk gerealiseerd. Projecten waarbij er op top A1 locaties appartementen zijn gerealiseerd met een mix tussen eigen gebruik en verhuur. Gezien de locaties van de projecten (nabij skilift, skischool en centraal in het centrum gelegen) zijn er goede rendementen behaald en biedt het beleggen in deze projecten een solide rendement. In Kaprun mag slechts vervangend worden gebouwd en mag er in de dorpskern niet worden uitgebreid. Hierdoor blijft het aanbod gelijk waardoor er continuïteit is in het rendement op de investering.

Alpenparks realiseert in 2015 een nieuw project in het centrum van het ski-oord Kaprun (gelegen naast Zell am Zee). Hier wordt het project Kaprun Orgler gebouwd. Voor de regelmatige Kaprun bezoeker is dit de bekendste locatie gelegen midden in het dorp, aan de prachtige beek die dwars door kaprun loopt.

Daar waar nu het welbekende hotel “Orgler” staat aan de mooie Schlossstrasse ontwikkelt AlpenParks een prachtig appartementencomplex in de traditionele Oostenrijkse stijl en passend bij de omgeving van de (wintersport)plaats Kaprun. 

Deze unieke plek kenmerkt zich door de volgende karakteristieken:

• De ultieme A-1 locatie van Kaprun
• Traditioneel Oostenrijkse bouwstijl en uitstraling
• Skilift Maiskogel op 100 meter loopafstand
• Volledige zonligging
• Parkeergarage onder complex
• Door centrumligging alle faciliteiten op loopafstand
• Eeuwige sneeuw door gletsjer “Kitzsteinhorn”
• Zell am See op 10 autominuten

In totaliteit komen er 38 appartementen beschikbaar voor de vrije verkoop. Het betreft hier de appartementen in Haus B en Haus C. Er zijn appartementen te koop van 46 m2 t/m 108 m2. Het aantal slaapkamers (1 en 3) is afhankelijk van de grote van het appartement.

De financiering
Het appartement wordt aangekocht vanwege het rendement en de langere termijn pensioenvoorziening van de DGA's.

Aankoopprijs appartement
Het 86m2 grote appartement heeft een eigen plek in de onderliggende parkeergarage en is volledig ingericht. Totale aankoopprijs bedraagt € 345.000,-. Het appartement is splitsbaar zodat er ook een hotelkamer icm met een 4-persoons appartement kan worden verhuurd. Doel hiervan is om de bezettingsgraad te optimaliseren en zo hoog mogelijk te houden voor een beter rendement.

Joint Financials Holding BV (de holding van beide ondernemers) zal de financiering aangaan ter koop van het appartement.

De ondernemers zullen € 75.000,- eigen vermogen storten ter verwerving van de aankoop. Dat betekent dat er totaal € 270.000,- zal worden gefinancierd via crowdfunding. Aangezien het complex in fases wordt gebouwd zal er in drie tranches worden gefinancierd. Elke tranche € 90.000,-. De eerste per eind maart. Afhankelijk van de voortgang van de bouw volgen er binnen een tijdstermijn van anderhalf jaar nog twee tranches.

De verwachte ingebruikname is december 2016. Per april 2015 zal het koopcontract notarieel passeren.

Waarom wij hebben gekozen voor crowdfunding bij kapitaalopmaat.nl?
Crowdfunding is de nieuwe transparante manier van financieren. Op deze wijze creëren wij betrokkenheid bij de investeerders. Gezien onze betrokkenheid vanuit JFH (25% medeaandeelhouder) bij Kapitaal Op Maat was het een logische keuze dit project op dit platform te publiceren. Om de onafhankelijkheid te borgen zijn de ratio's door een onafhankelijke 'derde' partij aangeleverd te weten Van Hek & Lelieveld Finance & HR.