Vastgoedondernemer Fred Krautwurst (Tilburg, 1963) is een ervaren ondernemer die reeds 10 objecten heeft aangekocht, die inmiddels allemaal zijn verhuurd. NHVP B.V. is opgericht om zowel het voormalige Box 3-vastgoed, als toekomstig aan te kopen onroerend goed in deze entiteit onder te brengen. Voor de aankoop en verduurzaming van het pand aan de Baronielaan 312-312a te Breda realiseerde NHVP B.V. al eerder financieringen via de investeerders van Kapitaal op Maat. Voor de verduurzaming van de panden Wilhelminasingel 8+8a en Nieuwe Huizen 47 te Breda heeft NHVP B.V. een totale financieringsbehoefte van €92.000. De ondernemer brengt zelf €12.000 in en wendt zich voor het restant van €80.000,- tot de crowd. NHVP B.V. is op zoek naar een lening van €80.000,- ter financiering voor de aankoop en installatie van airco's en zonnepanelen voor deze panden en biedt in ruil een rentepercentage van 8,5% gedurende 36 maanden. Na 12 maanden aflossingsvrij wordt de lening in 24 maanden annuïtair afgelost en na 12 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost. Ter zekerheid wordt er een tweede hypotheek gegeven op het pand Nieuwe Huizen 47 te Breda met een LTV van 90% en geeft ondernemer Fred Krautwurst een borgstelling af in prive. 

Over NHVP
NHVP is een initiatief van Fred Krautwurst (1963) die na zijn opleiding aan de Koninklijke Militaire Academie in Breda werkzaam geweest is als Officier Helicoptervlieger bij de Koninklijke Luchtmacht. Na zijn militaire loopbaan heeft hij een groothandel in vrije-tijdsartikelen opgericht en na zeven jaar succesvol verkocht. Daarna is hij als management Consultant in binnen- en buitenland werkzaam geweest terwijl hij zijn Masters in International Management bij Purdue university, een gerenommeerde universiteit in de USA heeft gehaald, alsmede een MBA bij Tias universiteit Tilburg. Vervolgens heeft hij een bedrijf opgericht dat bedrijven bij elkaar bracht middels 1600 events per jaar. In die periode heeft hij ook zijn DBA (Doctor in Bedrijfskunde) bij ISM, Parijs behaald. Dit laatste bedrijf heeft hij in 2010 verkocht om na 3 jaar als consultant werkzaam te zijn geweest, sinds 2013 als professioneel vastgoed belegger actief te zijn op het gebied van monumentaal vastgoed vanuit zijn passie voor monumenten.

Ondernemer Fred Krautwurst: “Ik heb altijd al een voorliefde voor monumentale woningen gehad en word blij van zo’n oude foto van een straat met mensen in ouderwetse kleding. Die mensen zijn inmiddels niet meer onder ons maar de gebouwen zijn blijvende herinneringen aan vervlogen tijden en vormen een tastbaar houvast in deze snel veranderende wereld. En als ik er op mijn beurt niet meer ben, hoop ik dat ik met mijn respect voor het verleden en oog voor de toekomst heb bijgedragen aan een wereld waar mensen trots zijn op hun huis, straat en stad. De liefde voor monumentaal vastgoed is voor ons een belangrijke drijfveer. We zijn gericht op behoud van het bijzondere en het goede. Zo kijken we naar onze panden maar ook naar onze relaties, zoals huurders, beleggers en externe relaties. NHVP bouwt aan een portefeuille en werkt daarbij samen met een scala aan ervaren specialisten bestaande uit taxateurs, makelaars, architecten, notarissen, adviesbureaus en natuurlijk ons vast renovatie team.  Gezamenlijk hebben wij als motto dat je kansen niet vanzelf krijgt, maar zelf creëert!"

Sinds de stijging van de gasprijzen heeft ondernemer Fred Krautwurst plannen gemaakt om de woningen naar 0 op de meter te krijgen. Dat houdt in dat de verwarming van de panden gerealiseerd gaat worden middels Monoblock airco’s in plaats van via een ketel. De airco’s betreffen warmtepompen zonder buitenunit, waardoor de verduurzaming niet ten koste gaat van de uitstraling van de monumentale panden. De stroomvoorziening zal gebeuren middels de geplande plaatsing van zonnepanelen op het (platte) dak van de panden. Deze verduurzaming heeft reeds in 2 panden plaatsgevonden en de ondernemer wenst in opvolging hiervan voor de winterperiode nog 2 panden te verduurzamen.  

Bestaande portefeuille
De huidige portefeuille van NHVP B.V. bestaat inmiddels uit 10 panden in Breda, Tilburg, Dordrecht en Middelburg en zijn gefinancierd via Collin Crowdfund, Nestr, RNHB, Mogelijk en private investeerders. Alle panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 624.791 en de totale getaxeerde marktwaarde is € 13.377.950 met een totale overwaarde van ca. € 2.676.833.

Financieringsbehoefte
Voor de verduurzaming van de twee monumentale panden aan de Wilhelminasingel 8+8a en Nieuwe Huizen 47 te Breda bedraagt de totale financieringsbehoefte €92.000,-. De investering voor de airco's bedraagt €2.680,- per unit inclusief installatie. In totaal worden voor de 2 panden 22 units aangeschaft. Door de afname van meerdere units wordt er een korting verschaft door de leverancier, waarmee de totale investering voor de airco's €46.076,- bedraagt. Daarnaast worden er 2 complete zonnepaneelinstallaties geplaatst op de platte daken van de panden van in totaal €45.924 incl. installatie. Hiermee betreft de totale investeringsbegroting €92.000. De ondernemer brengt zelf €12.000 in. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt er een lening van €80.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een jaarlijkse rente van 8,5%. Na 12 maanden aflossingsvrij wordt de lening in 24 maanden annuïtair afgelost en na 12 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost. 

2e hypotheek
Als zekerheid verstrekt NHVP B.V. recht van 2e hypotheek op het pand Nieuwe Huizen 47 ten gunste van de geldverstrekker.
Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde op waardepeildatum 5 juni 2023 €800.000,-. Een private investeerder is de eerste hypotheekhouder, ter dekking van een lening van €640.000,-. Het tweede hypotheekrecht zal gevestigd worden ten gunste van Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat ter dekking van een lening van €80.000,-. Op basis van deze martkwaarde bedraagt de LTV 90,0 % ((€640.000 + €80.000/ €800.000). Daarnaast geeft Fred Krautwurst als zekerheid een borgstelling in prive af. Fred is 100% eigenaar van NHVP bv en op basis daarvan bedraagt zijn aandeel in de overwaarde van de vastgoedportefeuille van NHVP BV € 2.676.833.