Vastgoedondernemer B. Hindriks (Velsen, 1991) is een zakelijk vastgoedbelegger die eerder al in privé in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Met deze kennis en ervaring heeft Bernke haar ambitie verwezenlijkt om haar eigen vastgoedbedrijf op te zetten en heeft daartoe Levea B.V. opgericht. Sinds 2022 sloot Levea B.V. meerdere financieringen af via de investeerders van Kapitaal op Maat voor de aankoop van monumentale panden in Gouda en Apeldoorn. Door recente ontwikkelingen in de lopende projecten heeft Bernke een nieuwe financieringsbehoefte van €1.7mio. Er wordt €1.1 mio gefinancierd door een andere partij. Voor het restant van €600.000,- wendt Levea B.V. zich opnieuw tot de investeerders van Kapitaal op Maat met meerdere proposities, onder andere de herfinanciering van een van de 2 verhuurde panden aan de Boeroestraat te Dordrecht. Op dit pand wil Bernke in totaal een bedrag van €310.500,- financieren. Naast een eerdere publieke crowdfund campagne via Kapitaal op Maat van € 195.000,- bedraagt de gevraagde financiering hier € 115.500,-. De looptijd van deze aflossingsvrije lening is 24 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 10%. Ter zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd met een LTV van 95% op het pand aan de Boeroestraat. Bernke geeft daarnaast een borgstelling af in privé ter hoogte van het volledige bedrag van de financiering.

UPDATE 23-11-2023: Onder verwijzing naar de heden verzonden mailing, is in afwijking op de oorspronkelijke tekst in dit projectvoorstel de jaarlijkse rente verhoogd naar 11%.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille in box 3 bestaat inmiddels uit 2 panden in Dordrecht, waarvan ik één pand middels deze financiering wens te herfinancieren. Deze panden heb ik samen met mijn partner in privé aangekocht. Beide panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goed betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom van beide panden bedraagt €53k en de huidige marktwaarde is geschat op ruim € 585.000. Daarnaast hebben wij in 2022 de eerste aankoop gedaan namens onze vastgoedonderneming Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. (waarvan de naam inmiddels is veranderd naar Levea B.V.). Dit betrof de aankoop van een monumentaal pand in het centrum van Gouda. Eerder dit jaar kochten wij met deze BV ook de monumentale "Villa van Oranje" aan, gesitueerd in het centrum van Apeldoorn. 

Het plan was destijds om het pand aan de Lange Tiendeweg 90 te Gouda te transformeren naar 6 startersappartementen. De noodzakelijke omgevingsvergunning van dit oorspronkelijke plan is echter niet verleend. Hierop heb ik geanticipeerd met een alternatieve wijze van exploitatie van dit pand, namelijk een onbemand hotel. Uiteindelijk is in juli 2023 de hotelvergunning op dit pand verleend.

De gewijzigde plannen hebben ertoe geleid dat de leningen voor de aankoop van dit pand, aangegaan bij Solid Professionals (€ 705.000,-) en bij Kapitaal op Maat (€ 300.000,-) afgelost moeten worden. Voor de verdere ontwikkeling van het pand is nog een aanvullende bouwfinanciering vereist van €700.000,-. Hiermee komt de totale financieringsbehoefte van Levea B.V. op €1.7mio.

Op het pand in de Boeroestraat te Dordrecht rust een hypotheekschuld van € 195.000,-. Met het eerste project met betrekking tot de Boeroestraat dat aan u is voorgelegd, wordt de hypotheekhouder afgelost. Met dit tweede project wordt de overwaarde op het pand benut. Zo wordt er ruim een ton van de totale financieringsbehoefte ingevuld.

Financieringsbehoefte
Het doel van de lening betreft een herfinanciering van de aankoop van het pand Boeroestraat 76 te Dordrecht. De totale financiering die wordt aangegaan voor dit pand bedraagt €310.500, gespreid over meerdere projecten via Kapitaal op Maat en Capital Circle. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt er middels dit project een lening van €115.500,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een jaarlijkse rente van 10%. Na 12 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost.

2e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Levea B.V. recht van 2e hypotheek op het pand Boeroestraat 76 te Dordrecht ten gunste van de geldverstrekker. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde €325.000,-. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 95% (€195.000+€115.500/€325.000). Daarnaast geeft ondernemer Bernke en haar partner een borgstelling in privé af.