Ondernemer László Rácz (1978) is voor zijn eenmanszaak, Carjoy, op zoek naar een financiering voor de aankoop van het bedrijfspand aan de Energieweg 21b te Leerdam. Voor de aankoop van het bedrijfspand is in totaal €380.000,- benodigd. De ondernemer brengt zelf €100.000,- in en een andere financier verstrekt een lening van €230.000,-. Voor het restant wendt de ondernemer zich tot de crowd. Eenmanszaak Carjoy vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een lening van €50.000 en biedt in ruil een rentepercentage van 8% gedurende 36 maanden. Na 12 maanden aflossingsvrij wordt de lening in 24 maanden annuïtair afgelost. Ter zekerheid wordt er een tweede hypotheek gegeven op het woonhuis van Laszló en zijn partner bij een LTV van 49%. Daarnaast zijn Laszló en zijn partner in privé aansprakelijk. 

Over Eenmanszaak Carjoy 
Carjoy is sinds 1989 actief en is gevestigd in Leerdam waar het bedrijf ooit begonnen is. In 2009 is de onderneming overgenomen door de ondernemer Laszló Rácz. De passie binnen Carjoy is door de jaren heen altijd hetzelfde gebleven, namelijk de passie voor het automerk Matra. Carjoy kenmerkt zichzelf dan ook als Matra automobile specialist. Door de ruime ervaring en specialisatie in het merk is de onderneming in staat om betrouwbare auto's te leveren in combinatie met een goede service. Naast de verkoop van Matra's kan men er ook terecht voor onderdelen, reparaties, onderhoud en volledige restauraties. Er wordt voornamelijk gericht op handel en reparatie van klassieke- en sportauto's uit zowel het lage als midden segment. Het is ook mogelijk om via de Carjoy-webwinkel onderdelen te bestellen voor het merk Alpine. Op de website Carjoy leest u alles over de totstandkoming van Matra Automobile en de ontwikkeling daarvan. In Leerdam hebben zij een uitgebreide showroom, waar het mogelijk is om een uitgebreid aanbod aan auto's te bezichtigen. Het restaureren en repareren van de auto's doet ondernemer Laszló samen met één personeelslid. 

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het bedrijfspand aan de Energieweg 21b te Leerdam wordt sinds 2009 gehuurd door Laszló Rácz van de huidige eigenaar. De ondernemer koopt het eigendom van het perceel grond met opstallen bestaande uit vrijstaand bedrijfspand met showroom, werkplaats, magazijn en een kantoor met een totale oppervlakte van 1.060m2. Het pand is gevestigd op het industrieterrein "Nieuw Schaik" in Noord- Oost Leerdam, omgeven met bedrijfsruimtes. De getaxeerde marktwaarde per peildatum 12-02-2023 bedraagt €323.000,-. Momenteel huurt de ondernemer het pand voor €20.400,- per jaar. Deze kosten komen na de aankoop te vervallen. 

Omzet en groei 
László Rácz is al sinds 2004 werkzaam bij Carjoy en sinds 2009 de eigenaar.  In 2021 werd er een omzetniveau gerealiseerd van €181.217, met een bruto marge van 46,0%. Sinds 2022 werkt de ondernemer samen met één personeelslid in plaats van voorheen twee, waardoor er een daling in de omzet heeft plaatsgevonden. In 2022 is er een omzet gerealiseerd van €151.975. Deze omzet is deels gerealiseerd middels de verkoop van auto's, maar voornamelijk betreft dit de omzet met betrekking tot de restauratie/reparatie van de auto's op de werkplaats. Volgens bijgevoegde prognose zal er in de komende jaren een stijging plaatsvinden in de omzet. Deze stijging zal gerealiseerd worden door de verkoop van auto's. De ondernemer blijft werken met één personeelslid, waardoor de geprognotiseerde omzet voor de komende jaren van de werkplaats vrijwel gelijk blijft. 

Financieringsbehoefte
Sinds 2009 huurt de ondernemer het bedrijfspand aan de Energieweg 21b te Leerdam. De huidige eigenaar wenst het pand te verkopen. De totale financieringsbehoefte bedraagt €380.000,-, waarvan €325.000,- de verkoopprijs bedraagt en €55.000 gebruikt wordt voor de kosten koper en financieringskosten. Voor de aankoop sluit de ondernemer een financiering af via Briqwise van €230.000. De ondernemer brengt zelf €100.000,- in. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een lening van €50.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een jaarlijkse rente van 8% voor de aankoop van het bedrijfspand. Na 12 maanden aflossingsvrij wordt de lening in 24 maanden annuïtair afgelost. Na 12 maanden is vervroegde aflossing toegestaan zonder extra kosten. De ondernemer gaat ervanuit in de komende jaren een stabiele omzet te draaien in lijn met de voorgaande jaren, maar verwacht in de prognose een lichte stijging in de omzet door de verkoop van extra auto's. 

2e hypotheek
Als zekerheid verstrekt Eenmanszaak Carjoy recht van 2e hypotheek op het woonhuis van László Rácz en zijn partner aan de Narva 7 te Leerdam. De WOZ- waarde van het woonhuis per 01-01-2022 bedraagt €500.000. Het 1e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van Argenta met een openstaande hypotheekschuld van €189.000,-. Op basis van de WOZ- waarde bedraagt de overwaarde €311.000,-. Om deze reden is er gekozen om een 2e hypotheek te vestigen op het woonhuis, in plaats van op het bedrijfspand, omdat de overwaarde op het woonhuis substantieel hoger is dan de overwaarde van het bedrijfspand. Op basis van de WOZ- waarde bedraagt de LTV 48% ((€189.000,- + €50.000,-)/ €500.000,-). Daarnaast zijn Laszló en zijn partner in privé aansprakelijk.